The smart Trick of 睇樓重點 That No One is Discussing
The smart Trick of 睇樓重點 That No One is Discussing
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留意市面上的靚裝修單位,叫價一般較高,甚至可以高市價一成,所以業主使些少錢將單位化妝的誘因很大,初買樓的買家切記三思而後行。
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「化妝樓」一名改得非常繪聲繪影,指的是二手物業買賣中,業主放售物業前,花一筆小資金裝修單位,只美化單位的外觀,譬如重新髹油、換上靚燈飾等,以圖掩飾單位內部結構性問題,如漏水、天花剝落、發霉等。
地產老行尊教落,買二手樓最忌因裝修而加分,因為「化妝樓」甚多,單位裝修外觀漂亮企理,其實暗藏陰濕位。睇樓經驗淺的,一不小心就中伏。
租客一般需準備「兩按一上」,即兩個月租金作按金、一個月租金作上期,合共三個月的租金。除了準備好現金,租客亦要準備身分證等證明文件,如稅單、糧單及強積金供款單等,確保有穩定的收入。
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牆身滲水是舊樓其中一個最麻煩的問題,在近冷氣機位及窗戶附近的牆身特別常見,要花費不少金錢及時間解決,故有慳皮業主會用特別深色的油漆遮蓋滲水位置。
要數單位內櫳其中一項成本最高的裝修部分,窗邊或窗台一定榜上有名。作為業主如有意隱瞞滲水漏水,一定會用最低的成本,把單位粉飾成化妝樓了事。如睇樓時適逢雨季,可以安排在下雨後才睇樓,要留意窗邊有沒有滲水跡象,或可帶同儀器探測窗台附近牆身濕度。此外,睇樓時觀察窗戶附近牆身顏色,如發現有新油漆蓋上,便有機會是業主用油漆遮蓋水漬的化妝樓,應提高警覺。
所謂化妝樓是指單位只是表面翻新,而未有將老化的內在硬件修葺。要做個精明買家,就要留意以下五大常見陷阱。
大廈公契列明業主對該物業的權利與責任,包括物業是否只會用作住宅用途、可否養寵物、能否在露台晾曬衣物等;公契亦列明管理費及維修費計算方法,這些都關係住戶的支出預算及生活品質。
客人申請按揭時,當然想揀最低利息及最高按揭回贈的offer you。不過,除了利息及回贈外,銀行審批按揭時還有很多鮮為人知的規矩。若不了解,輕則需要重新遞交文件向其他銀行申請,嚴重則影響按揭審批時間,導致趕不上成交日期,需要撻訂。例如:花旗銀行利息低回贈高,但不接受村屋或居屋按揭申請。
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主人房設計相對舒適簡約,由於窗外有高樓,自然採光不太足夠,設計師選擇了淺色系來提升空間感。床頭櫃、衣櫃和地台底都設計了隱藏式的滲光燈槽,既可以作為柔和的夜燈,又不占用額外的空間,令房間充滿溫馨感。
睇樓紙主要保障代理的利益,避免客戶睇完樓再找另一個代理,造成代理之間的不良競爭。有搵樓客為了找到有能力幫手爭取更平售價或租金的代理,不惜用各種手法避簽睇樓紙,譬如拜託友人、男女朋友幫忙簽署等等。
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